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Immobilienverkauf

Der Verkauf von Wohneigentum

Der Verkauf einer selbst bewohnten Immobilie ist oft ein emotio­naler Schritt. Häufig sind ein längerer Lebens­ab­schnitt und viele Erinne­rungen direkt mit dem Objekt verbunden. Ich bin mir dieser Aspekte bewusst und agiere mit der entspre­chenden Sensi­bi­lität.

Ob Sie ein Einfa­mi­li­enhaus oder eine Eigen­tums­wohnung verkaufen wollen, Sie haben es immer mit vielen verschie­denen Frage­stel­lungen zu tun:

  • Wie viel ist Ihre Immobilie wirklich wert?
  • Wie finden Sie poten­zielle und solvente Käufer?
  • Wann ist der richtige Verkaufs­zeit­punkt?
  • Wie gehen Sie mit den zahlreichen Anfragen und Besich­ti­gungen um?
  • Sind Sie erfahren, wenn es um Verkaufs­ver­hand­lungen geht?
  • Wie können Sie Ihr Angebot besonders attraktiv präsen­tieren?
  • Wird eine Grund­stück­ge­winn­steuer anfallen und wenn ja, wie hoch wird sie voraus­sichtlich sein?
  • Haben Sie überprüft, wann Ihre Hypotheken auslaufen?

Sie brauchen viel Zeit und Fachwissen, um all diese Fragen zu beant­worten und die einzel­nen Aufgaben auszu­führen. Zeit, die Sie vielleicht nicht haben. Fachwissen, das Ihnen mögli­cher­weise fehlt, weil es Ihr erster Immobi­li­en­verkauf ist. Mit mir holen Sie sich einen erfah­renen Makler an Ihre Seite, der alle Ihre Fragen beant­wortet, Ihnen sämtliche Arbeit abnimmt und auf den Sie sich verlassen können. Meine oberste Priorität ist es, Sie vom komplexen Weg des Immobi­li­en­ver­kaufs zu entlasten und für eine erfolg­reiche Vermarktung Ihrer Immobilie zu sorgen.

Am Anfang steht die Bewertung

Ganz am Anfang des Verkaufs­pro­zesses steht die Immobi­li­en­be­wertung. Dafür benötige ich Unter­lagen zu Ihrem Objekt, die ich Ihnen zum gegebenen Zeitpunkt gerne bekanntgebe. Aus der Bewertung resul­tiert eine Empfehlung für den optimalen Angebots­preis. Lassen Sie sich bei der Preis­fest­legung auf keine Experi­mente ein und vertrauen Sie hier auf den Fachmann. Nur mit einem optimal angesetzten Verkaufs­preis ist eine zeitnahe Vermarktung möglich. Ein zu hoher Verkaufs­preis muss früher oder später korri­giert werden. Zu viele Korrek­turen wirken sich negativ auf die Verkäuf­lichkeit aus. Ein zu tief angesetzter Verkaufs­preis vernichtet Vermögen.

Als ehema­liger Leiter der Bewer­tungs­ab­teilung einer Schweizer Kanto­nalbank verfüge ich sowohl über ausge­zeichnete Markt­kennt­nisse in der Region als auch über metho­dische Bewer­tungs­kom­pe­tenzen, was in dieser Kombi­nation in der Makler­branche selten vorhanden ist. Dies stellt einen nicht zu unter­schät­zenden Vorteil für Sie dar, wenn ich die Preis­ver­hand­lungen für Sie führe. Ich kenne den Marktwert und weiss ihn zu vertreten.

Verkaufen heisst Emotionen wecken

Jede einzelne Immobilie erhält meine volle Aufmerk­samkeit, sei es eine einfache Eigen­tums­wohnung oder eine luxuriöse Villa. Ich stelle jede Immobilie mit anspre­chenden Bildern und einem aussa­ge­kräf­tigen Exposé verkaufs­wirksam vor. Für beste Ergeb­nisse ziehe ich auf Wunsch einen profes­sio­nellen Fotografen aus meinem Netzwerk hinzu. Die Präsen­tation mit 360-Grad-Bildern ist ebenfalls möglich.

Ihre Privatsphäre wird respektiert

Sie stossen bei mir auf Verständnis, wenn es darum geht, Ihren Verkaufs­wunsch diskret zu behandeln. Ich verstehe, dass in bestimmten Fällen Nachbarn, Bekannte oder Kollegen nichts von Ihren Verkaufs­ab­sichten oder Preis­vor­stel­lungen erfahren sollen. Auch Fotos vom Objekt und von persön­lichen Bereichen müssen nicht zwingend öffentlich zugänglich gemacht werden. Wir legen gemeinsam fest, welche Vorge­hens­weise für Ihren Fall die sinnvollste ist.

Starke Leistungen für Sie

Ich biete meine Verkaufs­dienst­leis­tungen zu einem festen Honorarsatz an, der in Prozent des effektiv erzielten Verkaufs­preises ausge­drückt wird. Darin sind folgende Leistungen enthalten:

  • Studium der Liegen­schafts­un­ter­lagen, Grund­buch­daten, Pläne, Inves­ti­ti­ons­ab­rech­nungen
  • Falls erfor­derlich Durch­führung von kleineren digitalen Korrek­turen bei Grund­riss­plänen, die nicht mehr den tatsäch­lichen Verhält­nissen entsprechen
  • Besich­tigung und Bewertung des Objektes
  • Empfehlung eines Zielver­kaufs­preises
  • Empfehlung des optimalen Verkaufs­zeit­punktes
  • Entwicklung der Verkaufs­stra­tegie
  • Erstellung aussa­ge­kräf­tiger Fotos und einer hoch anspre­chenden Verkaufs­do­ku­men­tation
  • Kostenlose Publi­kation, Präsen­tation und Pflege Ihrer Immobilie in geeig­neten Online­medien
  • Bei Bedarf Durch­führung von gezielten Mailings an alter­native Verkaufs­kanäle
  • Durch­führung von Besich­ti­gungen mit Kaufin­ter­es­senten
  • Betreuung von Inter­es­senten, sowie Korre­spondenz
  • Führung von Verkaufs­ver­hand­lungen mit Inter­es­senten
  • Regel­mässige Bericht­erstattung
  • Zusam­men­stellen eines Dossiers mit ernst­haften Inter­es­senten
  • Erstellung einer Reser­va­ti­ons­ver­ein­barung
  • Unter­stützung beim Ausar­beiten des Verkaufs­ver­trags­ent­wurfes in Zusam­men­arbeit mit dem zustän­digen Notar
  • Organi­sation des Beurkun­dungs­termins und Begleitung der Parteien zur Beurkundung
  • Schlüs­sel­übergabe

Zusätzlich wählbare Dienst­leis­tungen

  • Recht­liche Abklä­rungen
  • Hinzu­ziehen eines profes­sio­nellen Objekt­fo­to­grafen
  • Publi­kation Ihrer Immobilie in Print­medien
  • Abwicklung der Beurkundung mit Vollmacht in Ihrem Namen
  • Erstellung der Grund­daten für die Berechnung der Grund­stück­ge­winn­steuer
  • Unter­stützung bei der Erstellung der Steuer­erklärung für die Grund­stück­ge­winn­steuer
  • Unter­stützung bei der Suche nach einer passenden Ersat­z­im­mo­bilie

Sprachen

Verkaufs­ver­hand­lungen führe ich in Deutsch oder Englisch.

Regionen

Meine Dienst­leis­tungen im Bereich Immobi­li­en­ver­käufe biete ich in folgenden Regionen an: Stadt Zürich, Pfannen­stiel, Zimmerberg, March/Höfe, Einsiedeln, Rapperswil-Jona, Region Greifensee, Glattal-Furttal, Limmattal, Knonau­eramt, Baden, Mutschellen, Freiamt, Region Zug

Der Verkauf von Renditeobjekten

Sie möchten Anlage­im­mo­bilien zu reellen Markt­werten verkaufen und sind auf der Suche nach geeig­neten Inves­toren? Nutzen Sie mein Netzwerk und veräussern Sie zeitnah und markt­ge­recht. Als Vermitt­lungs­spe­zialist bin ich in meinem Markt­gebiet sehr gut verankert. Man schätzt mich als integren und verläss­lichen Partner. Meine Verkaufs­tä­tigkeit konzen­triert sich auf Mehrfa­mi­li­en­häuser und gemischt genutzte Objekte (Wohnungen und Geschäft).

Regionen

Stadt Zürich, Pfannen­stiel, Zimmerberg, March/Höfe, Einsiedeln, Rapperswil-Jona, Region Greifensee, Glattal-Furttal, Limmattal, Knonau­eramt, Baden, Mutschellen, Freiamt, Region Zug