+41 44 725 24 85 mci@mci-immobilien.ch

Immobilienverkauf

Der Verkauf von Wohneigentum

Der Verkauf einer selbst bewohnten Immobilie ist oft ein emotionaler Schritt. Häufig sind ein längerer Lebensabschnitt und viele Erinnerungen direkt mit dem Objekt verbunden. Ich bin mir dieser Aspekte bewusst und agiere mit der entsprechenden Sensibilität.

Ob Sie ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung verkaufen wollen, Sie haben es immer mit vielen verschiedenen Fragestellungen zu tun:

  • Wie viel ist Ihre Immobilie wirklich wert?
  • Wie finden Sie potenzielle und solvente Käufer?
  • Wann ist der richtige Verkaufszeitpunkt?
  • Wie gehen Sie mit den zahlreichen Anfragen und Besichtigungen um?
  • Sind Sie erfahren, wenn es um Verkaufsverhandlungen geht?
  • Wie können Sie Ihr Angebot besonders attraktiv präsentieren?
  • Wird eine Grundstückgewinnsteuer anfallen und wenn ja, wie hoch wird sie voraussichtlich sein?
  • Haben Sie überprüft, wann Ihre Hypotheken auslaufen?

Sie brauchen viel Zeit und Fachwissen, um all diese Fragen zu beantworten und die einzel­nen Aufgaben auszuführen. Zeit, die Sie vielleicht nicht haben. Fachwissen, das Ihnen möglicherweise fehlt, weil es Ihr erster Immobilienverkauf ist. Mit mir holen Sie sich einen erfahrenen Immobilienmakler an Ihre Seite, der alle Ihre Fragen beantwortet, Ihnen sämtliche Arbeit abnimmt und auf den Sie sich verlassen können. Meine oberste Priorität ist es, Sie vom komplexen Weg des Immobilienverkaufs zu entlasten und für eine erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie zu sorgen.

Am Anfang steht die Bewertung

blank

Ganz am Anfang des Verkaufsprozesses steht die Immobilienbewertung. Dafür benötige ich Unterlagen zu Ihrem Objekt, die ich Ihnen zum gegebenen Zeitpunkt gerne bekanntgebe. Aus der Bewertung resultiert eine Empfehlung für den optimalen Angebotspreis. Lassen Sie sich bei der Preisfestlegung auf keine Experimente ein und vertrauen Sie hier auf den Fachmann. Nur mit einem optimal angesetzten Verkaufspreis ist eine zeitnahe Vermarktung möglich. Ein zu hoher Verkaufspreis muss früher oder später korrigiert werden. Zu viele Korrekturen wirken sich negativ auf die Verkäuflichkeit aus. Ein zu tief angesetzter Verkaufspreis vernichtet Vermögen.

Als ehemaliger Leiter der Bewertungsabteilung einer Schweizer Kantonalbank verfüge ich sowohl über ausgezeichnete Marktkenntnisse in der Region als auch über methodische Bewertungskompetenzen, was in dieser Kombination in der Immobilienmakler Branche selten vorhanden ist. Dies stellt einen nicht zu unterschätzenden Vorteil für Sie dar, wenn ich die Preisverhandlungen für Sie führe. Ich kenne den Marktwert und weiss ihn zu vertreten.

Verkaufen heisst Emotionen wecken

blank

Jede einzelne Immobilie erhält meine volle Aufmerksamkeit, sei es eine einfache Eigentumswohnung oder eine luxuriöse Villa. Ich stelle jede Immobilie mit ansprechenden Bildern und einem aussagekräftigen Exposé verkaufswirksam vor. Für beste Ergebnisse ziehe ich auf Wunsch einen professionellen Fotografen aus meinem Netzwerk hinzu. Die Präsentation mit 360-Grad-Bildern ist ebenfalls möglich.

Ihre Privatsphäre wird respektiert

blank

Sie stossen bei mir auf Verständnis, wenn es darum geht, Ihren Verkaufswunsch diskret zu behandeln. Ich verstehe, dass in bestimmten Fällen Nachbarn, Bekannte oder Kollegen nichts von Ihren Verkaufsabsichten oder Preisvorstellungen erfahren sollen. Auch Fotos vom Objekt und von persönlichen Bereichen müssen nicht zwingend öffentlich zugänglich gemacht werden. Wir legen gemeinsam fest, welche Vorgehensweise für Ihren Fall die sinnvollste ist.

Starke Leistungen für Sie

blank

Ich biete meine Verkaufsdienstleistungen zu einem festen Honorarsatz an, der in Prozent des effektiv erzielten Verkaufspreises ausgedrückt wird. Darin sind folgende Leistungen enthalten:

  • Studium der Liegenschaftsunterlagen, Grundbuchdaten, Pläne, Investitionsabrechnungen
  • Falls erforderlich Durchführung von kleineren digitalen Korrekturen bei Grundrissplänen, die nicht mehr den tatsächlichen Verhältnissen entsprechen
  • Besichtigung und Bewertung des Objektes
  • Empfehlung eines Zielverkaufspreises
  • Empfehlung des optimalen Verkaufszeitpunktes
  • Entwicklung der Verkaufsstrategie
  • Erstellung aussagekräftiger Fotos und einer hoch ansprechenden Verkaufsdokumentation
  • Kostenlose Publikation, Präsentation und Pflege Ihrer Immobilie in geeigneten Onlinemedien
  • Bei Bedarf Durchführung von gezielten Mailings an alternative Verkaufskanäle
  • Durchführung von Besichtigungen mit Kaufinteressenten
  • Betreuung von Interessenten, sowie Korrespondenz
  • Führung von Verkaufsverhandlungen mit Interessenten
  • Regelmässige Berichterstattung
  • Zusammenstellen eines Dossiers mit ernsthaften Interessenten
  • Erstellung einer Reservationsvereinbarung
  • Unterstützung beim Ausarbeiten des Verkaufsvertragsentwurfes in Zusammenarbeit mit dem zuständigen Notar
  • Organisation des Beurkundungstermins und Begleitung der Parteien zur Beurkundung
  • Schlüsselübergabe

Zusätzlich wählbare Dienstleistungen

  • Rechtliche Abklärungen
  • Hinzuziehen eines professionellen Objektfotografen
  • Publikation Ihrer Immobilie in Printmedien
  • Abwicklung der Beurkundung mit Vollmacht in Ihrem Namen
  • Erstellung der Grunddaten für die Berechnung der Grundstückgewinnsteuer
  • Unterstützung bei der Erstellung der Steuererklärung für die Grundstückgewinnsteuer
  • Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Ersatzimmobilie
blank
blank
blank

Sprachen

Verkaufsverhandlungen führe ich in Deutsch oder Englisch.

Regionen

Meine Dienstleistungen als Immobilienmakler biete ich in folgenden Regionen an: Stadt Zürich, Region Zürichsee (Pfannenstiel, Zimmerberg, March/Höfe, Rapperswil-Jona), Einsiedeln, Region Greifensee, Glattal-Furttal, Limmattal, Knonaueramt, Baden, Mutschellen, Freiamt, Region Zug

Der Verkauf von Renditeobjekten

Sie möchten Anlageimmobilien zu reellen Marktwerten verkaufen und sind auf der Suche nach geeigneten Investoren? Nutzen Sie mein Netzwerk und veräussern Sie zeitnah und marktgerecht. Als Vermittlungsspezialist bin ich in meinem Marktgebiet sehr gut verankert. Man schätzt mich als integren und verlässlichen Partner. Meine Verkaufstätigkeit konzentriert sich auf Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Objekte (Wohnungen und Geschäft).

Regionen

Stadt Zürich, Pfannenstiel, Zimmerberg, March/Höfe, Einsiedeln, Rapperswil-Jona, Region Greifensee, Glattal-Furttal, Limmattal, Knonaueramt, Baden, Mutschellen, Freiamt, Region Zug